贵州建设工程纠纷律师商议房型设计怪招迭出

上海的房地产开发商是精明的，他们在房型设计和施工上各显神通，“怪招”迭出。特大房型可能很少有人看到同一平面上一套房间的建筑面积超过280平方米的，确实，一个称为“明安绿苑－翠庭”的高档住宅小区设计了这样一个特大房型。这套房间除了拥有最基本的8大功能区外，还有“健身区”、“绿化区”、“观景区”、“储藏*”、“管事区”等等。其中“储藏*”分几类，有什么大件、中件和小件器具储藏之分； “观景区”则是通过转角阳台、三向露台以及落地门窗可以看到室外360°视角的景色。至于“管事区”，据说是家庭主管的专用“办公”区域。 ? ?四向错层 ? ?所谓错层房指的是每套房子内不同功能区域的平面有一定的高低落差，一方面增加空间的层次感，另一方面加强某些区域的私密性。因此，不少年轻人特别喜欢错层房。 ? ?现有的错层房大都是“单向错层”，要么南北有落差，要么东西有落差，而正在建造的莲花路未名园则是东西南北都有落差，此种四向错层房型不同凡响。 ? ?譬如，把南向客厅和北向餐厅做成南低北高，若在北向餐厅边沿装上雕花扶手，可凭栏俯视整个客厅，功能区分十分明朗。同样，东侧卧室和西侧厅室做成东高西低，除动静功能被区分开之外，卧室的私密性被大大增强了。当然，这种落差往往只有三至五个台阶，恰如其分，合情合理，既有层次又不过分繁杂。 ? ?自由分隔 ? ?“空壳房”指的是整套房子除了阳台、卫厨有明确的承重墙分隔之外，卧室和厅则无明显分隔，购房者可依据自己的要求自己进行分隔。 ? ?“空壳房”的最大优点就是能使房型最大限度地符合自己需求，同时充分利用各个空间。 ? ?在一套117平方米的平面内，厨房和卫生间只有一道承重墙象征性隔开，也就是说，除了卧室和厅之外，连阳台以及卫厨本身都能根据住户需要自由分隔，真正称得上“高度空壳”。 ? ?当然，开发商在销售时已经为你准备了几套分隔方案，你可以自由选择。如确实有特殊需要，你也可以自己制定方案进行分隔，这样可充分体现你的个性和爱好。此种“高度自由”的“空壳房”，市场上尚不多见。 ? ?单层空间 ? ?如果说以往的多层住宅大都是一梯4户乃至一梯6户的话，那么近年新建的多层住宅多数是一梯二户。但是位于春申路莲花路一侧的水仙苑有一批多层公寓被设计成一梯一户，而且楼梯布置在南面居中，把一个层面的南向自然分割成厅和卧室，气派颇大。